Всем добрый день!!! (вечер, ночь, утро) и хорошего настроения, вне зависимости от времени суток, когда Вы читаете мой опус.

Для всех тех, кто хочет купить недвижимость в Болгарии, но испытывает некое чувство тревоги и боязнь быть кинутым риелторами или застройщиками, или сделать неправильный выбор в пользу того или иного региона, расположения комплекса или ценовой категории болгарской недвижимости я и хочу посвятить этот рассказ.

КАК Я ВЫБИРАЛ И КУПИЛ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Немного о себе: работаю заместителем главного редактора одного из российских изданий (в связи с чем заранее сообщаю, что подошёл к написанию этого рассказа со всей ответственностью, несколько раз перепроверил и сделал работу над ошибками, денег за это не получал и никому рекламу не делал!), 34 года, не женат, люблю путешествия, красивый разнообразный отдых, авантюры и приключения - с одной стороны, тишину и спокойствие – с другой (в зависимости от настроения и жизненной ситуации – всякое ведь в жизни бывает). Пишу, находясь уже в собственных апартаментах в Болгарии. Просто хочу поделиться своим опытом и впечатлениями и немного помочь тем людям, кто только хочет купить недвижимость в Болгарии.

Почему я решил купить недвижимость именно в Болгарии?

1. Считаю, что всякий гражданин России (граждане Украины и Белоруссии – не исключение) – не только для комфортного и недорогого отдыха, но и на всякий случай (политика, войны, криминал, подставы, наезды и т.д.) ДОЛЖЕН иметь недвижимость где-нибудь за рубежом. Иметь СВОЙ второй дом ВНЕ страны проживания (законы экономики!)!

2. Болгария – близка нашему брату-славянину не только по духу, менталитету, но и по кухне, языку, культуре, климату и т.д.

3. Болгария является членом Евросоюза, а цены на недвижимость пока ещё Слава Богу далеки от цен Евросоюза.

4. Чёрное море, климат, экология, продукты (овощи и фрукты, мясные и молочные продукты) – по качеству гораздо лучше российских,… и главное – ЦЕНЫ)))

5. Простота в покупке и оформлении недвижимости в собственность для иностранных граждан. Юридическая составляющая. Риски. Расходы при обслуживании. (Прежде чем купить апартаменты в Болгарии – анализировал возможность покупки недорогой курортной недвижимости в Греции, Испании, Турции и в Египте – упаси Господи!!!!). Кому интересно, почему – задавайте вопросы – с удовольствием отвечу!

…В общем, хотите-верьте, хотите – нет, но за те 2 года, что я выбирал себе страну, курорт, комплекс, квартиру – считаю себя настоящим экспертом в сфере зарубежной недвижимости и уверен, что купил себе апартаменты в САМОМ лучшем месте Европы (по классификации цена-качество-месторасположение-природа-экология-уровень жизни и т.д.).

Упустив всё то, почему я среди нескольких европейских стран выбрал именно Болгарию (книгу можно писать), сообщаю, что весной 2012 года я остановил свой выбор именно на Болгарии. Накупив кучу путеводителей по Болгарии, посетив выставки по зарубежной недвижимости, набрав каталогов и т.д. – я уселся за компьютер и в течение месяца изучал всё то, что мне необходимо было знать как о самой Болгарии и возможности покупки в этой стране апартаментов для отдыха, так и сами комплексы, их рейтинг среди владельцев недвижимости, ценовую политику, отзывы на форумах и многое другое.

И вот, купив в июне 2012 года билеты на самолёт по маршруту Москва-Бургас, я поставил перед собой задачу воочию изучить ВСЮ территорию региона от Бургаса до Елените, ценовую политику на недвижимость, комфорт проживания, качество моря и пляжа, инфраструктуру, обслуживание и многое другое. Для этого я снимал апартаменты в разных комплексах у моря (с самого начала для меня о квартире в спальном районе вдалеке от моря и речи быть не могло – я не собирался выложить несколько десятков тысяч евро за квартиру но морском курорте и при этом шагать по жаре стометровки до моря и обратно с полным набором пляжных аксессуаров и бутербродов с водой) в течение 2-х месяцев и составлял для себя таблицу с плюсами и минусами той или иной недвижимости в том или ином регионе и комплексе.

Жил я во многих неплохих комплексах как в шаговой доступности к морю, так и прямо на береговой линии. Но отпуск подходил к концу, а душа не лежала ни по одному из комплексов. Уже начал подумывать, что и в Болгарии – пролёт!..

И вот, под конец отпуска, в моём списке был «последний» регион – Елените.

Изначально я скептически относился к этому региону.

Во-первых – это окраина курорта, входящего в состав Солнечного берега, во-вторых – была боязнь того, что этот курорт – какой-то «отшиб» по московским меркам….

Но я был приятно «разочарован!»)))))))

В первый же день, оказавшись в Елените – я понял, что ЭТО именно ТО место, где бы я хотел иметь квартиру!

Всего 2 недели проживания в Елените в комплексе Атриум Бич убедили меня в правильности моего выбора. Дрожь пробежала по моему телу, я почувствовал единение с этим местом, воскликнул: «О, Боже! Я хочу ЗДЕСЬ жить!». И вот почему:

1. Как оказалось, в Елените – самое чистое море и самый чистый воздух.

2. Елените – это закрытый, плотно охраняемый мини-городок с собственной инфраструктурой, пятью отелями, комплексами с апартаментами и виллами, ресторанами и барами, бассейнами и детскими площадками, дискотеками и ночными клубами, имеет собственный Аква-парк. А до центра курорта Солнечный берег всего 7 минут езды на автобусе.

3. Тишина, спокойствие, горы, море, воздух, огромная зелёная территория с парками и прогулочными зонами, морской бриз, вечерняя прохлада – один из райских уголков на земле!!!

4. Ранее на территории Елените находилась Резиденция бывшего коммунистического лидера Болгарии Тодора Живкова, - и это говорит о многом! А в переводе с Болгарского, Елените – олени. Да,да, - именно олени. А всё потому, что в лесах и парках, что окружают территорию комплекса Елените можно встретить самых настоящих оленей.

5. Собственный прекрасный песчаный пляж протяжённостью около одного километра, который чистится каждый вечер специальными машинами.

6. Не самая высокая цена за квадратный метр, но та цена, которая есть на рынке – в данном случае стоит того.

7. В отличие от других комплексов – по крайней мере в комплексе Атриум Бич – довольно большие и просторные комнаты.

8. Всегда действующий офис управляющей компании прямо на территории курорта. Решают любые проблемы в течение нескольких минут.

9. Возможность сдавать в аренду купленные апартаменты через управляющую компанию или через местных риелторов.

10. И много-многое другое…….

В общем, в моей таблице Елените набрал 98%, уступив только малую долю отделке и наличию парковки для личного автотранспорта вне территории комплекса. (При этом отделку в своих апартаментах вы можете изменить на своё усмотрение со всевозможными наворотами за довольно небольшие деньги, мебель поставить итальянскую или заказать комплект мебели и техники у управляющей компании всего за 800 евро!).

Сразу хочу оговориться, что мои знакомые, купившие апартаменты в других комплексах и побывав у меня в гостях, сделали вывод о поспешности в совершении покупки своей недвижимости в Болгарии в том или ином комплексе и белой завистью завидуют мне в том, какую квартиру я купил себе в Елените.

Так вот, пожив немного в комплексе Атриум Бич и проанализировав ценовую политику, я всё-таки купил в августе 2012 года двухкомнатные апартаменты 78 квадратных метров с видом не только на море, но и на прекрасные зелёные горы.

О чём спустя год нисколько не жалею.

А теперь немного о самом курорте и ценах на недвижимость в Елените.

Проанализировав в прошлом году ВСЮ недвижимость Елените, я пришёл к выводу, что самыми лучшими и популярными как для проживания, так и для сдачи в аренду являются комплексы Атриум Бич (Atrium Beach) и Андалузия (Andalusia).

Во-первых, оба этих комплекса находятся прямо у пляжа (море всего в 10-15 метрах от подъезда), из апартаментов этих комплексов САМЫЕ лучшие виды на море, горы, курорт Солнечный берег, фонтаны или бассейны…

Во-вторых – до всей инфраструктуры, включая до соседних (вне комплекса) ресторанов, рынка и супермаркета – самое близкое расстояние.

Единственное, что отличает Андалузию от Атриума – так это квадратура апартаментов. В Андалузии апартаменты маленькие, а в Атриуме – большие и просторные (не путать с отельными номерами Атриума, которые тоже с маленькой квадратурой). Вот почему мой выбор остановился на Атриуме – в котором просторные апартаменты и потрясающие виды из окон и террас.

В-третьих – за обслуживание моих апартаментов я плачу ВСЕГО 750 евро в год. Эта сумма равна 2-х недельной сдачи апартаментов туристам через управляющую компанию, которая покрывает ВСЕ мои расходы на обслуживание. Весь тот период, что апартаменты сдаются свыше 2-х недель – это чистая прибыль, приятно радующая владельца апартаментов при приезде на отдых.

Четвёртое – потрясающий вид из окон и каждой из террас. Да-да!!!.. И в комнате и в спальне у меня по террасе! С видом на море, на курорт Солнечный Берег, на шикарные могущественные горы!

Пятое (и самое главное!) – самое чистое море, пляж протяжённостью 1 км, экология. А какой чистый воздух!!!!!!!!!!

Шестое – ни комаров, ни тараканов, ни других грызунов и насекомых, осаждающих московские, киевские, минские и т.д. квартиры.

Спросите, есть ли минусы!???

Нет места на Земле, чтобы кто-то в силу своих взглядов не нашёл минусов! Вот и я нашёл минусы.

Главный минус – это «дорогие мои москвичи»! Да-да… Всякий, кто побывал в ЛЮБОМ отеле ЛЮБОЙ страны мира, встретится с проблемой, что ВСЕГДА найдётся пара-тройка индивидуумов с распальцовками и быдлячеством. И необязательно это будут представители ТаГи-ги-гила)))) В данном случае, встречал в основном «навороченных», с распальцовками, неудовлетворённых «дамочек» с безумно наглыми детишками!, которым здесь всё плохо, никто их не трахает, визжащих о слабой отельной «жрачке» без чёрной икры с мидиями, навороченных йогуртов с бифиобактериями для их малолетних наглых отпрысков (извините меня за написанное, ведь дети в своём воспитании не виноваты) и т.д. И выливают в итоге свою спесь и неудовлетворённость жизнью на туристических форумах. Но, если настроить себя на позитив и не обращать внимание на этих «представителей» нашего общества, то этот минус можно и не заметить. Тем более, что если Вы - ВЛАДЕЛЕЦ недвижимости в Елените – то ВЫ здесь Хозяева, а не эти так называемые «Господа»!

Второй минус (в основном он касается туристов) – это массовость. Курорт Елените имеет более 5000 единиц недвижимости для проживания и туристов-отдыхающих. Поэтому, для тех, кто любит тусовки и новые знакомства – это Рай. Для тех, кто любит тихий пляжный отдых – надо немного пройти восточнее пляжа и уединиться в гордом одиночестве и полной тишине у подножия прекрасных зелёных гор. (Кстати, именно там вам может посчастливиться встретить и познакомиться с очаровательной блондинокой или брюнеткой лет 20-25-ти, загорающих топлес или, о чудо, совсем без признаков одежды!)

Если Вы Владелец квартиры и никуда не спешите, приехали не на неделю с обязательством отъесть и отработать потраченные на отдых деньги, то Вам всё-равно, во сколько вы выйдите или не выйдите сегодня вообще на пляж, чтобы пожарить своё тело, как упитанная креветка.

Сегодня я, например, решил позагорать и искупаться в море. Вышел на пляж в 9.30 утра. Было несколько свободных лежаков. А как же та парочка негативных отзыва на форуме (наверняка, завистливые конкуренты написали или ЭТИ «московские жирные» тётки), что лежаков уже в 5 утра днём с огнём не найти?

Может, в 5 утра их и не найти (эти распальцованные московские дамочки может и посылают своих мужей-подкаблучников в 5 утра занимать лежак), но в 9.30 – самый разгар завтрака, и все эти «жирные» тётки со скоростью звука в это время уплетают свой All Inclusive. А я преспокойно расстилаю своё полотенце на свободном лежаке, принимаю солнечные ванны и наслаждаюсь купанием в море. А завтракаю, обедаю или ужинаю тогда, когда захочу и то, что захочу и по цене, раз в десять дешевле этого All Inclusive для туристов. А в супермаркете без излишнего жеманства всегда могу купить и морепродукты, и красную или чёрную икру.

Волей-неволей – перешёл к ценам.

Начнём с цен на питание.

На одного туриста All Inclusive в сутки в Еление стоит 60 болгарских левов (около 30 евро). НА ЧЕЛОВЕКА!!!, повторяю.

За эти деньги я один в собственных апартаментах, питаясь один раз в день в соседнем с комплексом ресторане, салат+первое+гарнир с мясом-гриль или рыбой+2 бокала пива, а в остальное время готовлю себе сам когда и сколько хочу, я проживу 4 дня. А если не питаться в ресторане, а ВСЕГДА готовить самому, то и всю неделю. При этом будет честно заметить, что единоразово в неделю надо будет потратить около 5-6 евро на сахар, майонез, картошку, воду-напитки, подсолнечное масло и т.д., что расходуется постепенно. Алкоголь за дополнительную цену. (Виски и водка – российская или украинская, как ни странно, в местном супермаркете на 10-15% дешевле, а болгарские вина от 1,5 евро за бутылку 0,7 литра. При этом в супермаркете в наличии продукты из Украины и России по ценам, ниже чем в России!) Но всё-равно – это в РАЗЫ дешевле и приятнее!. И разнообразие в пище. Не хотите готовить? Питайтесь 3 раза в ресторане максимум за 10 -12 евро в сутки на человека. Всё-равно ДЕШЕВЛЕ!!!

А теперь о ценах на недвижимость на курорте Елените, и в Атриум Бич в частности.

Застройщиком всего курорта Елените является болгарская компания Виктория Групп – одна из лидеров на рынке курортной недвижимости и туристического бизнеса Болгарии. В общем, одна из крупных, надёжных и перспективных компаний. На зависть конкурентам, которых и конкурентами то назвать сложно.

На данный момент от застройщика осталось не больше десятка апартаментов в комплексе Атриум Бич по цене от 125000 евро (и все оставшиеся апартаменты без вида на море или на горы).

Но, проживая в прошлом году (2012 год) в Атриуме, на пляже познакомился с одним из владельцев апартаментов в Атриуме, который навёл меня на мысль, что можно купить не прямо у застройщика, а вторичку – у владельцев из России или Украины. И, как правило, в силу сложившихся определённых жизненных и финансовых ситуаций владельцы продают свою недвижимость гораздо дешевле, чем застройщик.

И вот я начал создавать новую таблицу с плюсами и минусами покупки апартаментов в Еление от застройщика или от владельцев (вторичку).

И, как и в прошлый раз с таблицей о преимуществе покупки апартаментов в том или ином комплексе, я выбрал покупку апартаментов в Елените в комплексе Атриум Бич всё же от владельца (вторичку), и вот по каким основным, на мой взгяд, параметрам:

1. Недвижимость от владельца на 25-30% дешевле, чем от застройщика. И это огромный плюс.

2. Те апартаменты, что остались у застройщика, в полной мере эксплуатируются управляющей компанией для сдачи в аренду туристам. Так что не факт, что, купив у застройщика, Вы приобретаете «девственные» апартаменты.

А, купив такие же апартаменты у владельцев, Вы прекрасно понимаете, что «забега» туристов в эти апартаменты было либо ограничено, либо вовсе не наблюдалось и, соответственно, они находятся в более лучшем состоянии.

3. Если Вы здравомыслящий покупатель, то наверняка понимаете, что у застройщика остались самые неходовые апартаменты. Всё самое лучшее уже раскуплено! И, значит, у владельца, продающего вторичку, апартаменты более респектабельные, чем остались у застройщика.

4. Я купил апартаменты 78 кв.м. с потрясающим видом на море, залив Солнечного Берега и горы всего за 110.000 евро (продавец уступил мне 15.000 евро, и это ещё один +), в то время, как у застройщика апартаменты всего 70 кв.метров, на два этажа ниже (значит, и вид похуже) и с видом на соседний комплекс Андалузию (без вида на море или горы – таковых у застройщика не осталось) стоит 135.000 евро.

5. Апартаменты я купил полностью укомплектованные мебелью, техникой, кухонными и постельными принадлежностями, и это ещё один +.

6. Оформление у нотариуса всего в течение дня за 80 евро.

7. С продавцом (а у него в Атриуме ещё на продажу 1 апартамент и в другом он сам живёт) мы теперь друзья и во всём помогаем друг другу. И иногда за бутылочкой виски ведём светские беседы))).

8. Что касается стоимости квартир в Елените – то это цена выше средней от средней цены на недвижимость Солнечного Берега. Но цена стоит того качества и инфраструктуре!!! И отбить разницу между минимальной ценой региона Солнечный Берег и ценой в Елените по моим подсчётом можно за пару лет. За счёт аренды, если Вы этого пожелаете. В июле-августе забронировать в Атриуме свободный апартамент практически нереально – всё сдано в аренду.

В любом случае, цена на апартаменты в Елените не падает с момента начала кризиса в 2008 году, при том, что цена на недвижимость в других регионах Солнечного Берега упала на вторичку на 10-15%.

А теперь о МОЕЙ жизни в Атриум Бич!

Вот и настало то время, когда я, молодой и красивый, неженатый и перспективный заместитель Главного редактора одного из модных российский изданий, заработавший свои кровные честным трудом и, воплотив свою мечту в жизнь, прилетел 6 июня 2013 года в собственные апартаменты в самом прекрасном уголке планеты – комплекс Атриум Бич, на болгарский курорт Елените.

Я прекрасно осознавал, что в первый день моего приезда мне придётся «попотеть»: всё помыть-выдраить, продезинфецировать унитазы-умывальники, промыть стены-мебель и т.д. Просто я брезгливый и люблю во всём чистоту и порядок!!!

Прилетел в Бургас в 10.30 утра. За день до прилёта заказал трансфер у управляющей компании Елените из аэропорта Бургас в Елените. По выходу из аэропорта меня встретил водитель, который вопреки моим протестам забрал у меня мой тяжёлый чемодан (накупил сдуру в Москве кастрюль, тарелок, сковородок…, а в итоге оказалось, что в Болгарии это намного дешевле – вот этот момент, узнать цены на кухонную утварь, я в прошлую поездку как раз упустил) и донёс его до машины. Стоил мне трансфер 50 левов (25 евро). Если брать такси в аэропорту – это 60-80 левов.

По приезду в Елените сразу пошёл в офис управляющей компании Елените. Там работают прекрасные люди: директор Станимир и менеджер Лора. Работы у них – невпроворт. Каждый час к ним обращаются владельцы квартир – починить то…, отремонтировать то…, решить проблему с тем…, листик на пальмочке засох – надо срезать, камешек на пляжике образовался – надо убрать и т.д……..

Респект им и уважуха!!!

…Подождав некоторое время, я получил от своих апартаментов ключи и счёт за коммунальные услуги за 2013 год. Немного изучив счёт, я поинтересовался указанными в счёте цифрами и решил узнать, что значит в Итоговой сумме -255.00 евро. Менеджер Лора мне объяснила, что с момента моей покупки апартамента и до момента моего приезда, мою квартиру сдавали в аренду (с моего согласия, конечно же), и сумма выплаты мне на руки составила 1005 евро за аренду. Минус 750 евро за обслуживание в 2013 году. Итого мне к выплате на руки 255 евро.

Спросите, есть ли в жизни подарки судьбы?

Отвечу: ЕСТЬ!!!

Такой подарок я получил 6 июня 2013 года. Мало того, что я прилетел в собственные апартаменты в Болгарии, которые купил в августе 2012 года, так ещё мне выплатили 255 евро!!!:-)))) за аренду. Я в положительном ШОКЕ!!! Этих бабок мне с головой хватит на мои 2 месяца отдыха, да ещё девочек шампанским угощать буду))).

…И вот я открываю дверь СВОИХ апартаментов в Болгарии, захожу на правах Хозяина, проверяю наличие находящегося в апартаментах оборудования. И… О, Ужас!!!! Не хватает микроволновой печи!!!

Даже не понимаю, как удалось туристам, что арендовали мои апартаменты, стыбрить микроволновую печь!!! Но русские туристы на всё горазды!!!

Лора сразу вызвала Станимира – директора управляющей компании. Серо-буро-малиновые лица… говорят по-болгарси – я ничего не понимал. Понял только одно – сори, афтер 20 минутс, всё ок!!!

Не прошло и 15 минут, как у меня в номере появилась НОВАЯ микроволновая печь!!! В дополнение принесли НОВЫЙ!!! комплект постельного белья и полотенца.

Что скажете, народ!?!

Как принял апартамент, сразу с кумом поехал в Святой Влас (2 остановки от Елените, 3 минуты езды, 1 евро за билет) и накупили всяких мелочей (швабры, вёдра, тряпки, щётки, моющие средства, тарелки, чашки, ложки, вилки и т.д.). Обошлось всё в 25 евро.

Вернулись, всё промыли-продезинфицировали… Всё блестит-сверкает, как девственница перед брачной ночью. И тут я понял, что сильно устал и надо бы поужинать и выпить пивка.

На часах 15.25. Супермаркет работает до 22.00. Вышел в магазин, купил пива, колбаски-сырки, воды-колы, помидорчики-огурчики, Всякой всячина на 20 евро – хватит на неделю (в Москве в самом лучшем случае обошлось бы всё в 50 евро). А также купили виски за 15 евро – отметить приезд (цена от московского Дути-фри на 3 евро дешевле), пару бутылочек вина и шампанское про запас.

Сразу хочу заметить, получил ещё один положительный шок (этот день был днём супер-положительных эмоций!). Помидорчики-огурчики – сама прелесть! Колбаска-мясцо процентов на 10-20 дешевле. Разнообразие сыров, колбасок, консервации. Недорогое пиво и вино. Разнообразие фруктов и ягод: клубника, черешня, персики, абрикосы…

Мои апартаменты!:-)))

Всё-таки – это ПРЕКРАСНО!!! - иметь свои апартаменты в ЛУЧШЕМ комплексе Солнечного Берега!!! Я – крутой!!! Аааааа – я всё-таки крутой парень!!!

Приготовил ужин – «А ля ресторан на Рублёвке!», по-«блатному» расставил нарезку на столике на террасе, черешня, клубника, абрикосы и персики по-блатному, как в кино, разложил на только что купленной вазе для фруктов, заморозили лёд для виски, пиво, вино и шампанское в холодильнике… Пригласил своих новых знакомых на ужин и отметить новоселье… Потрясающий вид на море, вид на горы… Где-то вдалеке на Солнечном берегу наблюдаем салют!

Морской бриз, лёгкий ветерок, не жарко при температуре +28.

Весь вечер мы наслаждаемся этим Раем, сидя на террасе!!! Пьём виски со льдом. Закусываем колбасно-сырной продукцией, пробуем персики и абрикосы… Все разговоры о том, что жизнь всё-таки удалась… В общем, балдеем!

Ни секунды не жалею, что купил квартиру в Атриум Бич и воплотил свою мечту в реальность!) Я самый крутой парень на свете!!!

Советую всем – покупателям недвижимости или туристам: Ваш самый лучший и незабываемый отдых ТОЛЬКО в Елените!!!